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保利居房地產卓越企業表現首位產品系的更迭成企業發展突破口

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房地產卓越表現報告快訊：4月2日，由觀點機構主辦的2023觀點年度論壇拉開序幕。在現場，觀點指數研究院重磅發佈《卓越指數 • 2024房地產卓越表現報告》。於房地產卓越企業表現報告中，保利發展穩居房地產卓越企業表現榜首，中海、萬科、華潤置地等企業同樣表現亮眼。

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在當下的市場分量爭奪中，房企各出奇招，產品系的更新迭代是房企重要的突破口之一。保利發展推出新中式風格的園林住宅——保利天瑞，幾乎每棟住宅都具備園林景觀及社區資源。中海良好的佈局爲銷售平穩奠定了基礎，近日，上海中海順昌玖裡開盤取得196.5 億元的銷售成績，去化率達到98.6%，同時刷新了國內項目開盤紀錄。

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萬科經營性業務將爲其帶來短期流動性和長期價值增長，印力商業、萬緯物流、萬物雲等業務實力提升。華潤置地2023 年推動“現金流創造”、“降本提質增效”等管理主題，最終年實現營業額人民幣2,511 億元，同比增長21.3%，核心淨利潤人民幣277.7 億元，同比增長2.9%。

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處

圖／Twitch@dessyy

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最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。

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爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

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像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。

圖／X@barelyyalex

不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

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Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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分化明顯！一日三地土拍，有地塊經67輪競價，溢價率超25%！

土拍市場仍冷熱不均。

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3月26日，北京、寧波、青島均有住宅用地成交，成交表現分化明顯。

北京出讓昌平、懷柔兩宗宅，其中，昌平地塊吸引了17家房企參與現場競拍，最終觸頂搖號成交，懷柔地塊則底價成交，兩宗地總成交金額超51億元。

寧波鄞州區首宗商品房宅地出讓，最終經過67輪競價，被浙江交控以16.53億元競得，成交樓面價25948元/㎡，溢價率達25.43%。

青島出讓4宗涉宅用地，最終均以底價成交。

北京昌平宅地17家房企爭搶

3月26日，北京昌平、懷柔2宗宅地進行現場競拍，一宗觸頂搖號，一宗底價成交，總成交金額51.445億元。

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其中，昌平北四村地塊建築規模93436.29㎡，掛牌起始價26.9億元，銷售指導價6.4萬元/㎡，浮動8％，土地合理上限價格30.935億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場搖號方式確定競得人。值得一提的是，該地塊是昌平區首例“帶方案入市”居住項目。

據瞭解，該地塊地理位置優越，交通便利，周邊產業聚集、生活配套設施完善，吸引了18家企業參與報名，包括保利、中海、中鐵建、龍湖、華潤、建發、中鐵、建工、首開、越秀、石家莊創世紀等。除保利外，其餘17家全部參與現場競價，經過29輪競價觸達地價上限30.935億元進入搖號環節，最終由石家莊創世紀搖中，成交樓面價33108元/㎡，溢價率15%。

中指研究院土地市場研究總監張凱認爲，昌平地塊優越的生活條件，具備打造成多代人共同居住的全齡友好社區的潛力。同時，該項目是北京首例“帶方案入市”的“好房子”住宅項目，項目出讓時將7個“一等獎”設計方案納入了入市規劃文件，鼓勵建設單位採用多種方式增加公共空間，方便居民休閒、出行。該地塊的入市，將進一步推動北京房地產市場從“有沒有”轉向“好不好”，爲首都改善客羣提供更加完善優質的置業選擇。

另外，懷柔雁棲鎮地塊建築面積約14.91萬㎡，掛牌起始價20.51億元，土地合理上限價格 21.5355億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積爲 26680.2㎡，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉爲在高標準住宅建設基礎上搖號，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。根據出讓要求，該宗地居住自持佔比15%、公建全部自持，自持年限可辦理20年，項目商品住宅建築規模40%現房銷售。最終，該地塊由懷柔科學城以底價20.51億元拿下，樓面價13756元/㎡。

寧波鄞州宅地溢價率超25%

3月26日，寧波鄞州區JD12-02-25、JD12-02-28地塊出讓。

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據瞭解，該項目位於江東核心板塊，建築面積達63684.9㎡，掛牌起始價爲13.175億元，不設置上限地價和房價。根據規劃公告，兩個住宅地塊地下室將進行一體化連通開發，濱河空間與北側羅家商業地塊進行融合聯建，河道生態與河坎進行整體修復，同時增加區塊公共停車位配置。

最終，經過67輪競價，該地塊由浙江交控以總價16.53億元競得，成交樓面價25948元/㎡，溢價率25.43%。該地塊爲鄞州區2023年徵遷清零項目中首個完成出地的項目，也是2024年鄞州區首宗商品房宅地。

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青島4宗地均底價成交

3月26日，青島出讓4宗涉宅用地，分別位於黃島區、城陽區、市南區、李滄區，總規劃建築面積約26.3萬㎡，總起始價17.3億元，最終4宗宅地均以底價成交。原定於同日出讓的青島市北區鹽灘地塊因故中止出讓。

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其中，市南區地塊建築面積約1.56萬㎡，由青島海諾建融置業以2.23億元底價拿下，樓面價14300元/㎡。

李滄區地塊規劃總建築面積55101.2㎡，由青島億聯新達置業以5.55億元底價摘得，樓面價10080元/㎡。

城陽區地塊規劃建築面積約8.38萬㎡，由青島城陽開投工程有限公司以底價4.78億元摘得，樓面價5708元/㎡。